ルミエール池袋要町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

おそらく全住戸が角住戸であり、開放感を感じられる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあり、しかも狭い。2層式だが、上段を使用している人が少ないと思った。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは32㎡。ダイニングルームは8畳で、洋室は5畳。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	北向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪い。ただし周辺は戸建て住宅が多いため、眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないが、狭い住戸のため、隣人などの生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室にはオートバス機能が設置されている。築22年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場があるが、狭くて不便そうだ。建物内にバイク置き場がある。
周辺環境 3	要町駅から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。徒歩8分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局、ドラッグストアがある。また、自転車で10分程度で池袋駅西口エリアに行くことができるため、買い物には困らない。そして、車で15分の場所に日本大学板橋病院がある。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	トーヨーカネツという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数は39戸と中規模のため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。購入メリットをあまり感じられない物件のため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし単身者向け住戸のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。