レクセルガーデン浦安のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。土地は平坦で、埋立地に立地していない。そして徒歩圏内に保育園や公園、スーパーのダイエーがある。

このマンションの最も悪い点

宅配ボックスの色のセンスがおかしいと思う。青色である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームが14.5畳で、隣の洋室は6畳。吹き抜け側の洋室が6.5畳と5畳という構成。和室はないが、6畳以上の部屋が2室ある。満足できる住戸設計となっている。
住戸環境 4	南西向きの住戸であり、採光条件は良い。ただし住戸の位置によってはベランダ正面に事業所の建物が建っているため、眺望が悪い。共用廊下と住戸との間に吹き抜けが設けられているため、洋室は直接、共用廊下に面していない。プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リノベーションを実施したらしく、キッチンには食器洗い乾燥機と浄水器が設置されている。浴室にはもともと追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ただし宅配ボックスの色が青色であり、あまりセンスの良さを感じない。
周辺環境 4	徒歩5分圏内に広い公園や複数の保育園、浦安病院があるため、生活利便性は良い。また、自転車で5分の場所にはスーパーのダイエーもあり、買い物も便利。
総合評価 4	財政基盤が堅固といわれる浦安市内に立地している。行政運営が堅実であるため、将来にわたって住民税が増税される懸念は少ないと思われる。総戸数は84戸という規模のため、管理組合が堅実に運営され続ければ、管理組合の資金繰りは安定的に推移すると予想する。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし不景気が長期化する懸念があるため、当面は資産価値は、さらには上昇しないと考えられる。