レックスハイツ文京春日のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、採光条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

30戸しかない小規模マンションのため、月額の管理費は高額だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは10畳で、洋室は5畳と4.4畳という構成となっている。個室は狭く、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、午後の採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は、少々離れているが日常生活には支障はない。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザー、浴室に追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっているため、油汚れが目立ちやすい。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、余裕スペースは少ないようだ。また、駐車場は機械式となっている。
周辺環境 4	江戸川橋駅や後楽園駅から徒歩10分の場所に立地している。近所に小学校や大学がある。徒歩5分圏内に複数の食品スーパーや郵便局があり、徒歩10分圏内に文京区役所やユニクロなどがある。また、車で10分圏内に複数の大学病院があるため、病気になっても安心。なお、北側に隣接する地下鉄の線路については、水害リスクがあると思われる。
総合評価 3	総戸数がわずか30戸の小規模マンションである。このため、将来は管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。仕様については及第点をつけることができる。生活しやすいエリアに立地しているため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っている。また、2023年前半には日本銀行の金融政策が変更される可能性が高まっている。このため、資産価値はさらには上がりにくいと思う。