池袋パークタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間有人管理のため、セキュリティは万全。

このマンションの最も悪い点

築年数が20年を超えるタワーマンションのため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約37000円と高額である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは64㎡。リビングルームは14畳で、洋室は7畳と6畳という構成。バランスの良い住戸設計。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、採光条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られている。また、二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりもついている。転倒防止対策がとられている。また、キッチンは背面に棚があり、使い勝手が良い。
共用部分 3	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスも実施している。月額の管理費は約2万円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	池袋駅東口から徒歩8分の場所に立地している。徒歩5分圏内に豊島区役所や郵便局、スーパーのまいばすけっと、大型書店などがあるため生活利便性は良い。また、学区の小学校は、保護者からの評判が良いらしい。PTA活動については共働き世帯に配慮がされていて、平日の活動はないようだ。
総合評価 3	三井不動産と伊藤忠商事が分譲したタワーマンション。築20年以上が経過しているため、住戸内仕様については満足度が低い。また、タワーマンションのため修繕積立金が高めとなっている。都心部のタワーマンションの多くが1億円を超えているため、どうしても都心部のタワーマンションに住みたい人にとってはターゲットとしやすい物件である。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。このエリアの地価は2020年にピークをつけており、その後は下落傾向にある。このため、資産価値がさらに上がる可能性は低い。