マジェスティコート小石川・播磨坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地。都心でこれだけ条件の良い立地を得るのはなかなか難しい。まわりに良い学校も多い。

このマンションの最も悪い点

一部住戸は通風・採光に難あり。十分に納得して購入したい。

評価詳細

住戸設計 3	広めの部屋にはよい間取りがあるが、それ以外は柱の多い非整型な住戸が多い。内廊下の弱点である通風の悪い部屋もあるので注意。バルコニーは狭め。
住戸環境 4	竹早公園隣接。都心・駅近のマンションとしては、採光・眺望・プライバシーとも良好な方。ただし、デベによれば播磨坂は残念ながらどの住戸からも見えないとのこと。
使い勝手 3	文京区のマンションはこのクラスでもディスポーザーが付かないのが不思議。ゴミ出しも所定日のみだし、生ゴミはどうするのだろう。収納は全般的に不足気味。
共用部分 4	週7日通勤管理。駐車場は、駅も近いしこの程度で十分。
周辺環境 5	茗荷谷4分かつフラットアプローチ。高台で、春日通りから1本入っており、隣りには公園と、かなり理想的な環境。もう一路線使えると言うことないのだが。
総合評価 4	価格の高さは、この辺りの地価を考えれば仕方の無いところ。近所のスーパーも高めで、それなりに気張った生活を覚悟する必要あり。
コスト パフォーマンス 3	上層階の住戸は、他の物件と比較してもリーズナブルな価格と思われるが、条件の悪い住戸はもう少し坪単価を下げても良かったのでは。(後日追記)