菱和パレス西麻布のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅配便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸であり、なおかつ陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6.4畳と4.5畳。4.5畳の部屋は狭すぎるため、不満がある。
住戸環境 1	東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にビルがあるため、陽当たりと眺望は悪い。6.4畳のベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。室内設備は充実してない。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	外観からはオフィスのような印象を受ける。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は敷地内の隙間に設けられているが、雨に濡れる心配はなさそうだ。
周辺環境 2	深夜の時間帯は、治安の良いエリアではない。半グレが徘徊しているエリアだ。徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。徒歩12分の場所に日本赤十字社医療センターがあるため、通院に便利。
総合評価 2	菱和ライフクリエイトが分譲した中間層向けのマンション。土地の権利については、所有権と借地権の両方があるらしい。住戸内仕様については満足できない。このため、中古マンションとしての需要は限定されると思う。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。このエリアの地価はバブル化しているため、さらに資産価格が上がるとは思えない。