文京千石サニーコートのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや郵便局、図書館がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであるため、次回の大規模修繕工事費用を捻出できるか不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームが6畳と5.5畳となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、バルコニーが不忍通りに面しているため、陽当たりは良い。しかし、周囲はビルが林立してるため、上層フロア以外は眺望は悪い。角住戸のため、共用廊下に接するベッドルームはないことから、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。しかしキッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチや、まいばすけっと、郵便局や区立図書館があるため生活利便性は良い。
総合評価 2	地下鉄三田線の千石駅から徒歩2分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし、総戸数がわずか28戸しかないため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10％上昇してるようだ。しかし、いまは不況であるため、さらに資産価格が上がるとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上がりする可能性が、きわめて高い。