イトーピア浦和常盤のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

仲町小学校と常盤中学校の学区内に立地していること。高い水準の教育を受けることができる。

このマンションの最も悪い点

幅の狭い幹線道路に接していること。小さい子供を連れて歩くには、危険を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸は、間取りが3LDKで広さが77㎡。ただし、2つの洋室の形が長方形や正方形とはなっていないため、家具の配置が難しくなっている点は、難点である。
住戸環境 4	南南東向きの住戸となっており、南側ベランダ側正面には戸建て住宅が建っているため、採光条件と眺望は良好である。また、すべての部屋がバルコニーに接しており、共用廊下には接していない点は高く評価できる。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されている。一方、キッチンにはディスポーザーが設置されていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は14500円となっており、やや高額と感じた。なお、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	住宅地に立地しているが、マンションの西隣を交通量の多い幹線道路がとおっているため、車やオートバイのエンジン音が住戸内に聞こえてくる。しかも、道路の歩道がかなり狭いため、歩いていると危険を感じる。一方、徒歩5分の場所にスーパーのいなげやがあるため、買い物は便利である。
総合評価 3	浦和駅西口から徒歩15分程度の場所に立地している。駅前にはイトーヨーカドーや伊勢丹など多数の商業施設が集積しており、買い物環境が充実している。また、学区の仲町小学校と常盤中学校は、教育水準が高いと評価されている。一方、マンションの月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達しており、管理組合の資金繰りについて不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて10％程度下落している模様である。しかし、立地の良さを考慮すると、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。