クレアホームズ小石川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育熱心な家庭に適したマンションである。徒歩圏内に教育水準の高い小学校がある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。6畳のベッドルームがない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは5.6畳と4畳であり、とくに4畳の部屋は狭すぎる。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	見学した住戸は、南東向き。隣にビルが建っているため、4階以上の住戸なら陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所はやや離れているため、生活動線には配慮されてない。リノベーションをしたらしく、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーは畳2枚程度の狭さしかない。
共用部分 4	管理人は常駐してるらしく、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩8分の場所にスーパーの三徳やマルエツプチがあるため、買い物は便利。徒歩10分圏内に筑波大学附属小学校やお茶の水女子大附属小学校があるため、教育熱心な家庭にとってはメリットがある。
総合評価 2	茗荷谷駅から徒歩8分の場所に立地するため、東京駅や池袋への交通アクセスは良い。しかし総戸数は49戸だが、毎月の修繕積立金が約1万円であり、あきらかに少ない。大規模修繕工事を実施するときに、議論が必要となる可能性がある。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし不動産価格の過熱感が一服し始めたため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。