コスモ浦和ガーデンフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地していること。穏やかに生活できる。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅から離れていること。通勤や通学に不便である。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。しかし、約5畳の洋室の形が、長方形でも正方形でもなく、凹凸が目立つ形となっていたため家具を置きにくいと感じた。このため子供部屋としては使用しにくいと思った。
住戸環境 2	見学した住戸は東向きとなっており、日照時間帯は午前10時頃までとの説明を受けた。ただし、ベランダ側前方は戸建て住宅が多く建っているため眺望は良い。一方、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、キッチンには浄水器が設置されており、浴室には追い炊き機能がついている。そして、トイレにはウォシュレットが装備されていた。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約11000円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されていた。
周辺環境 3	戸建て住宅が多い住宅街に立地しており、落ち着いた生活をすることができる。また、徒歩7分の場所にスーパーのコモディイイダがあるため、日常の食品購入に不自由しない。一方、地形的には土地が平坦ではなく、坂道が多い点が難点である。
総合評価 2	最寄り駅の北浦和駅からは徒歩で35分程度の場所に立地しているため、通勤のさいは、自転車もしくはバスで駅まで行く必要がある。このため、天候の悪い日は、スーツが雨に濡れてしまい不便さを感じる。なお、マンションの総戸数は75戸であり、管理組合の資金繰りには問題はない模様である。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。立地の悪さを考慮すると、資産価値の下落余地は大きいと考えられる。