ダイアパレス麻布十番のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校の家庭は、教育熱心である。子供にとってメリットがある。

このマンションの最も悪い点

室内設備が乏しい。浴室に追い炊き機能があるだけ。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.7畳と6.4畳。住戸設計については満足度が高い。
住戸環境 3	南西向きのマンションだが、周囲はマンションなどが林立してるため眺望は悪い。しかし意外と、時間帯によっては陽当たりは良い。角住戸のため共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は不十分。浴室に追い炊き機能があるだけ。内装は古い。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地面積が狭く、駐車場の奥に駐輪場があるため、小さい子供のいる家庭にとってはリスクがある。
周辺環境 4	都心の一等地に立地してる。学区の南山小学校の平均世帯年収は、1400万円と全国トップクラスらしい。また、この小学校の児童の90%は私立中学に進学するようだ。徒歩3分圏にスーパーのダイエーや成城石井があり、買い物は便利。
総合評価 2	麻布十番駅前に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数は21戸しかない。近年中に実施される大規模修繕工事をきっかけに、管理組合の財政難が表面化すると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは考えにくい。