ナイスアーバン大井南プロムナードのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内駐車場スペースは、総戸数の70%分を確保している。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。リビングルームが広く、ベッドルームは狭い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームは22畳と広く、ベッドルームは6畳と4.3畳であり相対的に狭い。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー前方にはマンションが建ってるが、眺望は悪くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室にはフルオートバス機能がある。また、洗面台には人造大理石が採用されている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は1戸につき1台分しかないため、あきらかにスペースが足りない。
周辺環境 2	徒歩2分の場所にスーパーのまいばすけっと、徒歩10分の場所に病院がある。このため生活利便性は良い。学区の中学校の評判は、良くない。施設が古いことと、教師のやる気のなさが指摘されているようだ。
総合評価 3	ナイスが分譲した中間層向けマンション。敷地は広く、ゆったりしている。築年数が20年以上経過しているため仕様は整ってないが、一定の需要を期待できる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格の上値余地は若干あると思う。