ハイシティ森下のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理組合の運営が堅実である。管理組合の財政に心配する必要ない。

このマンションの最も悪い点

室内設備は乏しい。浴室に追い炊き機能があるのみだ。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが8畳、和室は6畳、ベッドルームは5畳と4.8畳。ベッドルームは狭い。無理に、間取りを3LDKにした印象を受けた。
住戸環境 4	見学したのは南向きの住戸。川沿いに立地するため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。2000年以前に分譲されたため、室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるのみ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスは清掃されていると感じた。毎月の管理費は約6000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩3分の場所にスーパーのミニピアゴがあるため、買い物は便利。土地が平坦なため高齢になっても生活しやすい。しかし荒川の堤防が決壊すると、周辺は冠水するリスクがある。
総合評価 3	清澄白河駅から徒歩5分の場所に立地するため、大手町駅や渋谷への交通アクセスは良い。総戸数は68戸の中規模マンションだが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円に収まっている。管理組合が堅実な運営をしている証だ。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし今後の政府の政策次第で、資産価格は下落する可能性がある。