ハイホーム浦和弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩20分で、浦和駅前にある多くの商業施設に行くことができる。買い物環境は充実している。

このマンションの最も悪い点

近隣に規模の大きな病院がないため、医療面が不安。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは90㎡。4つの個室のうち2室の広さが6畳以上となっており、残り2室の広さは5畳程度となっている。また、リビングルームに接している個室は和室のみであるため、住戸設計のバランスの良さを感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側正面は道路と駐車場となっているため採光条件は良好である。ただし、ベランダ側前方に同じ高さのマンションが建っているため、眺望は良くない。一方、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室との間が、やや離れている。生活動線という観点では、やや不便さを感じた。なお、浴室にはオートバス機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されている。一方月額管理費は、約12000円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されており、さらに宅配ボックスも設置されている。ただし、外からエントランスに入るには階段を昇らねばならないため、高齢になってからは不便さを感じると思われる。
周辺環境 3	戸建て住宅が建ち並ぶ住宅街に立地しているが、すぐ隣に浦和総合運動場があるため、休日の昼間は大きな声が聞こえてくる。なお、徒歩3分の場所にスーパーのビッグエーがあるため、日々の食材購入は便利である。
総合評価 3	浦和駅から徒歩20分の場所に立地しているため、通勤のさいは、駅まで自転車で行く必要がある。ただし、駅前にはパルコや伊勢丹など多くの商業施設があり、買い物環境は充実している。なお、マンション周辺の地形は土地が平坦となっていないため、坂道が多い点が難点である。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。しかし、浦和駅東口から徒歩20分という立地を考慮すると、資産価値は下げ止まったと判断できる。