ライオンズマンション乃木坂のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

高級住宅街に立地し、治安が良い。

このマンションの最も悪い点

坂道だらけであり、移動に疲れる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは8畳と6畳。すべての部屋が十分な広さであり、満足度が高い。
住戸環境 2	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー正面には低層建物が建っているため、眺望も問題ない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくいことが問題。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リノベーション工事が済んでおり、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。エントランスホールは吹き抜けとなっており広く、清潔感が感じられた。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	高級住宅街に立地してる。赤坂御所から徒歩15分の場所に立地するためか、たいへん治安が良い。しかし坂道が多く、子育て家庭は電動アシスト付自転車が必要だ。徒歩7分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物に困らない。
総合評価 2	乃木坂駅から徒歩3分の場所に立地しており、表参道駅や大手町への交通アクセスは良い。総戸数が86戸と中規模だが、毎月の修繕積立金は約6000円と安い。この点は、調査や確認が必要だ。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。すでに不動産バブルは頂点に達しており、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。