ルイシャトレ浦和グレースガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

玄関脇にトランクルームがある。荷物の収納という点では、メリット。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅から遠すぎる。自転車でも20分程度の時間がかかる。このため雨の日の通勤は不便だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、2車線道路に面しているため採光条件は良い。また、周辺は戸建て住宅が多いため眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、真夏の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームが設置されているため、荷物の収納の面で便利。また、浴室に追い炊き機能が設置されている。新築当時はトイレにウォシュレットが装備されていなかったようだ。内装からは、少し古さを感じる。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にある。屋根付きだが2層式となっており、余裕スペースはなさそうだ。
周辺環境 1	東浦和駅や浦和駅からは自転車で20分程度の場所に立地している。雨の日の通勤や通学については、かなり不便だ。また、徒歩圏内にスーパーがない。自転車で8分程度の場所にスーパーのサミットストアがある。生活利便性はけっして良くはない。さらには、学区の中学校の評判は悪いらしい。学力水準がかなり低いようだ。
総合評価 2	さいたま市内では、生活利便性がかなり良くないエリアに立地している。住戸内仕様については満足度は低い。これらの要素から、マンション価格は安い。低い年収のファミリーでも購入可能という点では、需要のある物件と言える。
コスト パフォーマンス 1	築23年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。過去10年間においても地価が上昇しなかった稀有なエリアであるため、今後も、資産価値は下落する可能性が高い。