ルネグランステージ志木IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

狭すぎる個室はない。このため家族全員が窮屈な思いをせずに、生活することができる。

このマンションの最も悪い点

エレベーターがすべてのフロアに止まらない。なぜ、このような運用をしているのか理解できない。高齢者や身体障害者は居住できない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成となっている。狭い個室がなく、満足度が高い。
住戸環境 1	南東向きの住戸であり、周辺に複数の同じ高さのマンションが建っているため、採光条件と眺望は良くない。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、少し、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1998年に建てられたマンションのため、充実していない。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。とくに洋室の床からは古さを感じた。
共用部分 2	管理人は常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置きとなっている。スペースにも余裕があるようだ。なおエレベーターは、すべての階には止まらないらしい。これはデメリット。
周辺環境 4	志木駅から徒歩3分の商業エリアに立地している。徒歩7分圏内にスーパーのイオン、銀行、総合病院などがあるため生活利便性は良い。また、武蔵野台地の高台に立地するため、水害リスクはない。なお、新座市の保育園の待機児童数は5人となっているようだ。
総合評価 3	築年数の古い中間層向けのマンション。エレベーターは、すべてのフロアに止まらないという大きなデメリットがある。ただし、駅前立地という好条件を持っているマンションでもある。メリットとデメリットが大きく乖離しているため、購入判断が難しい。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。駅前立地のため、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。