駒込パークハウスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

高台の端に立地するため、眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。和室が狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。しかし和室は4畳しかなく、ベッドルームの1室も5畳しかないため、狭すぎて使いにくいと感じた。
住戸環境 3	武蔵野台地の高台の端に立地するため、陽当たりと眺望は良い。しかし東向きのマンションであるため、陽当たりの時間帯は短い。ベッドルームの1室は共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は互いに直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機があり、リビングルームには床暖房がある。浴室には追い炊き機能がついている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は18000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	閑静な住宅街に立地するため、穏やかに過ごせる。しかし近隣にはスーパーとコンビニしかないため、日用品や衣類の買い物は不便である。周囲は坂道が多いことも、マイナス要因。
総合評価 2	駒込駅から徒歩5分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし、毎月の管理費か18000円と高すぎて、毎月の修繕積立金は6000円と安すぎる点には不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築22年の物件であるが、資産価格は新築分譲時より10%上昇しているようだ。しかし、すでに景気動向が不況に突入しているため、今後は資産価格は15%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金も、値上げされていく可能性が高い。