朝日シティパリオ島津山のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏に規模の大きな病院やショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは51㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.5畳。しかしベッドルームには窓がないため、住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、高台に立地し、バルコニー周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は少し離れているが、トイレと洗面所は隣接してる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。築25年の物件のため、設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約16000円、修繕積立金が約18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内の駐車場と駐輪場が隣接してる。歩車分離がされてない。
周辺環境 4	高輪台駅から徒歩6分、五反田駅から徒歩8分の幹線道路沿いに立地してる。徒歩6分の場所にJCHO東京高輪病院があるため、通院しやすい。五反田駅周辺にショッピングモールがあるため、買い物には困らない。マンション敷地内は、災害リスクはないようだ。
総合評価 3	朝日建物という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数が約30戸の小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥っている。ただしブランド価値の高いエリアに立地し、生活利便性が良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。築古物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。