入谷アムフラットのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便が来ても、荷物を受け取ることができる。この点では、生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか20戸しかない。管理組合が資金繰り難に陥ることについては、不動産会社は最初から、予見できていたはずだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは11畳で、その左右両側に洋室があり、5.7畳と5畳という構成となっている。リビングルーム内の家具の配置が難しく、人の出入りが頻繁にあり落ち着かないと感じた。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、道路に面しているため採光条件は良好である。道路の反対側は低層建物が多いため、眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。なお、築年数が24年経過しているため、内装からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、かなり狭く満杯状態のようだ。このため道路上に自転車が数台停められており、印象が悪い。
周辺環境 2	入谷駅から徒歩9分の場所に立地している。徒歩2分の場所にスーパーのまいばすけっとがあり、駅周辺にドラッグストアがある。しかし、車で10分圏内には規模の大きな中核病院はないらしい。そして、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm程度の高さまで内水浸水が発生する可能性があるようだ。
総合評価 1	プロス住宅という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数がわずか20戸のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円となっている。今後さらに、管理組合の資金繰り難は深刻化していくと予想できる。購入するメリットを感じられない物件である。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし購入メリットを感じられない物件のため、今後は、資産価値は下落に転じる可能性が高い。