白金テラス三光坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全てがゆったりと作られている、全１７戸のみの贅沢さ。白金然とした、緑の多いお屋敷町的な空気感が良い。ご近所の白金ハウスといい、白金と地名がつく場所は多々あるが、この辺りは別格。

このマンションの最も悪い点

内覧した部屋の大部分が服部精工の土地を向いていて非常に抜け感があったが、シンガポールの不動産デべロッパーが取得した今後、どのような開発がされるのか気になるところ。眺望や採光には影響があると思うが、プレミアムエリアでもあり、同じようなハイエンドな集合住宅が建つ可能性があることを念頭におけば、さほど気にすることはないと思われる。

評価詳細

住戸設計 5	２００平弱の部屋を内覧したが、殆どの部屋が２００平米前後の、これぞ港区ハイエンド低層マンション然としたマンションである。角地の整形地に立地するマンションであるが、廊下の長い縦長の住戸を内覧したが、三辺とも外部に面しており、リビングと、プライベートな寝室等が分離してあり非常に良い間取りであった。この広さならではの贅沢さだと思う。部屋が広く非常に住戸の端と端が長く感じた
住戸環境 5	角地の整形地に建つマンションであるが、隣接地には低層マンションもあり抜け感はあまりないが、内覧をした部屋を含めて殆どの部屋が多方面に窓があり採光には問題がない。一つ一つの部屋が非常に広くゆとりがあり、あまり眺望や採光に関して気にさせない。
使い勝手 5	住戸がゆったりとしており、収納には困らない。築浅のパークマンション等を見慣れていると、水回り辺りは普通に見えてしまうが、玄関周りの大理石の使い方や、広々とした感じは、甲乙つけがたい。
共用部分 3	最近のタワーマンションのスケールメリットをいかした共用部分に慣れてしまい、特段これといった特徴のない共用部分ではあるが、水の流れる中庭があり、ラウンジが備わる。特徴がないと書いたが、全１７戸のマンションでこの共有部分は普通備わらない。コンシェルジュサービスはないが、日中は管理人が在中する。特筆する部分は駐車場台数が住戸数の２倍弱あることだ。
周辺環境 4	三光坂の中腹あたりに位置し、交通量もそれほど多くなく、人の往来も比較的少なく、お屋敷街といった感じの立地。徒歩で白金台や白金高輪の駅にも行け、プラチナストリートにも程よく近く、便利な場所だと思う。自動車での移動は桜田通りを利用して、都心までストレスなしで行けるのが良い。
総合評価 4	現在であれば、売主のリスクになるので、各住戸を２００平米前後と、これほどゆったり作ることは、しないのではないかと思う。全１７戸で、住んでいる住民の層が近い筈で、都心に比較的近い立地に静かにゆったりとして住むには最適であろう。
コスト パフォーマンス 3	投資用としてのコスパは悪い印象を受けた。自己居住オンリーで、採算度外視で行くべきである。賃貸の需要もあるマンションであるが、売り出しが非常に少なく、出てきても高価。正直、元麻布ヒルズの方が坪単価が高く、賃料も多く取れる。ただ、この場所とマンションが好きな層がいるのも非常に頷ける。滅多に売り出しがない中で、適正価格の売り出しがあれば買いではないか。