菱和パレス白金台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

受験名門校の白金小学校の学区内に立地してる。

このマンションの最も悪い点

あまりに小規模すぎるマンションであり、管理組合の財政難が表面化してる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは5.5畳と4畳。4畳の部屋はあまりに狭すぎるため、住戸設計には満足できない。
住戸環境 1	東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。バルコニー正面にマンションが建ってるため、眺望もよくない。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があるだけ。一等地の分譲マンションとしては、室内設備が不十分である。
共用部分 2	管理人は常駐してないが、エントランスからは清潔感が感じられる。清掃人がいるようだ。毎月の管理費は17500円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地してる。学区の白金小学校は、都心でも屈指の名門校のため、教育熱心な家庭にとってメリットが大きい。徒歩10分の場所にスーパーのリンコスがあるため、買い物は便利。
総合評価 2	高輪台駅と白金台駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数は17戸しかないため、管理組合の財政難が表面化してる。財政難が改善する可能性は低い。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。すでにマンション価格は天井圏にあり、さらに資産価格が上昇するとは想定できない。