アゼリアシティ上尾のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションであること。将来にわたって管理組合の資金繰りについては不安がない。

このマンションの最も悪い点

北向きや東向きの住戸があること。採光条件に難点がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。和室と洋室は6畳以上の広さとなっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	見学した住戸は東向きの住戸であるため、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。このため冬の季節は、室内が冷えるようだ。眺望は良好である。しかし、共用廊下に接している個室はないため、他の住人からプライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は近接して配置されている。しかしトイレと洗面室との間には扉があるため、生活動線については、やや配慮されていない。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器がついている。
共用部分 5	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約1万円となっており適正価格。共用施設としてキッズルームがあるため、小さい子供を遊ばせることができる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 5	徒歩7分圏内に丸広百貨店やイトーヨーカドーがあるため、食材や衣類、日用品、家具などの買い物環境に恵まれている。
総合評価 3	上尾駅東口から徒歩4分の場所に立地しており、上野東京ラインを利用できることから、東京都心への交通アクセスに恵まれている。また、総戸数が180戸を超える大規模マンションであるため、管理組合の資金繰りについては不安がない。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし、今後の資産価値の下落余地は小さいと想定できる。