ヴェルレージュ小日向のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広く、各個室も広い。住戸設計については満足度が高い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は1戸につき1台分しかないようだ。このため余裕スペースはなさそうだ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは94㎡。リビングルームは18畳、洋室は8.3畳と6畳、5.9畳という構成となっている。広々とした住戸設計となっており、満足度が高い。
住戸環境 3	南南西向きの角住戸を見学したが、高台に立地するため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。ただし、東側に隣接して墓地があるため、人によって好みが分かれると思う。建物内に吹き抜けが設けられているため、共用廊下に面する個室はないことから、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築26年の物件のため、リフォームを実施している住戸が多いようだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約18000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。また、敷地内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。
周辺環境 3	江戸川橋駅から徒歩7分の高台に立地している。子供のいる家庭は、電動アシスト付き自転車が欠かせない。一方、水害リスクはない。周囲には住宅や寺院があり、静かな環境に恵まれている。駅周辺にスーパーのコモディイイダ、ドラッグストア、コンビニ、銀行などがある。また、車で17分の場所に都立大塚病院がある。
総合評価 3	三井松島産業が分譲したマンションらしい。各住戸のプライバシー確保を重視した建物の構造となっており、なおかつ住戸面積が広いため、リフォームをしてから入居すれば、住み心地は良いと思う。アッパーミドル層からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし住戸によっては、マンション価格は1億円前後の水準に達しており、資産価値の上値余地は限られると思う。