ヒルズ菊名のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

かなり生活利便性は良い。徒歩2分圏内にスーパーや複数の保育園、郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金の額が、高い。金額設定の根拠を知りたい。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.2畳。アウトフレーム工法が採用されていることもあり、住戸設計について不満はない。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー正面にスーパーがあるが、眺望は良い。見学した住戸は角住戸のため、共用廊下に接する個室はなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能、浴槽の脇に手すりがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約13000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。ゴミ出しは24時間可能である。
周辺環境 4	徒歩2分圏内にスーパーのサミットストア、郵便局、市立図書館、幼稚園や複数の保育園があるため、かなり生活利便性は良い。東急東横線の線路沿いに立地するが、電車の音は少し気になる程度。
総合評価 2	菊名駅から徒歩6分の場所に立地するため、渋谷や横浜駅への交通アクセスは良い。しかし、総戸数が90戸の規模にもかかわらず、毎月の修繕積立金が約2万円となっている。これについては納得できない。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後は資産価格は下落する可能性がある。