ライオンズガーデンシティ浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺は戸建て住宅が多いため、眺望はかなり良い。

このマンションの最も悪い点

総戸数が192戸の大規模マンションだが、月額の修繕積立金が2万円となっている。規模のメリットが生かされていない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームが13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と5.8畳という構成。アウトフレーム工法が採用されており、空間は広く感じる。広さのバランスは良いため、満足度は高い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間はカーテンさえ開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1997年に埼玉県内で建てられたライオンズマンションシリーズの標準装備となっている。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。
共用部分 3	管理人は常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋根付きだが、屋外にあるため雨の日は不便である。
周辺環境 2	住宅街に立地している。しかし低地に位置するため、ハザードマップによると荒川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭ってしまう。徒歩5分圏内にスーパーのヨークマートや郵便局があるため、日常生活は不自由しない。
総合評価 2	築年数の古いライオンズマンションであり、とくに魅力は感じない。最寄り駅の南与野駅からは徒歩15分程度の距離にあり、駅からはやや遠い立地にある。これらの要素を考えると、中古マンションとしての需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。不人気のエリアに立地しているため、資産価値はさらに下落していくと想定できる。