ライオンズプラザ蔵前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は悪くはない。徒歩5分圏内に食品スーパーやドラッグストア、蔵前駅がある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が不足している。マンションの敷地内となるのだと思うが、歩道上にも自転車が数台停められている。簡単に深夜に自転車を盗まれると思うし、印象が良くない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは8畳、和室は6畳、洋室は6畳と5.3畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周辺は同じ高さの建物が多いため、眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォームがされており、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。内装は、新築同様だった。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約16500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるが満杯状態のため、エントランス脇にも駐輪スペースが設けられており印象が悪い。建物の1階部分に駐車場がある。
周辺環境 3	蔵前駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、コンビニ、ドラッグストア、区立公園などがある。また、車で6分の場所に永寿総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が38戸のライオンズマンションである。共用部の仕様については満足度がかなり低い。駐輪スペースが不足している点は、難点だ。また、管理人が常駐していないにもかかわらず、管理費が高い点も難点だ。良質な物件とは言えないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし質が高くはない物件であるため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。