ドメイン品川シーサイドのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

三方角住戸のため、開放感がある。

このマンションの最も悪い点

東側バルコニーが線路に接しており、電車の音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	1LDKの住戸を見学。広さは47㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは5畳。広さのバランスは良いが、それぞれの部屋が長方形ではないため、家具を置きにくい。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、第一京浜道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室にはフルオートバス機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、満杯の状態らしい。
周辺環境 2	青物横丁駅から徒歩4分の第一京浜道路沿いに立地してる。車などの音が、よく聞こえてくる。駅前にはスーパーのオーケーがあり、自転車で10分の場所に大井町駅周辺の商業エリアに行くことができ、買い物は便利。また、車で10分の場所に東京品川病院がある。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは最大50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	サンユー建設などが分譲したマンションらしい。仕様についての満足度は低い。なお、この物件は土地を所有しておらず、旧法賃借権を設定している。借地権の残存期間は29年だが、契約は更新されると思う。毎月の地代は6000円。総戸数は32戸しかないため、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。このため購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし魅力的な物件ではないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。