上尾パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。上尾駅前に百貨店やスーパー、金融機関が揃っている。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰りが悪化している。すでに管理人を常駐させることができない状況にある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームが11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7.1畳と4.7畳という構成。4.7畳の部屋は狭すぎるが、6畳以上の個室が2つあるため妥協できる住戸設計となっている。
住戸環境 2	南西向きの住戸だが、ベランダ正面にマンションや戸建て住宅が建っているため低層部分は採光条件や眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために窓を開けることさえできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活に支障があるほどではない。三井不動産が分譲したマンションであり、「パークホームズ」というブランドを冠したマンションであるが、室内設備は中間層向けのマンションの水準である。浴室に追い炊き機能があるのみである。
共用部分 2	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は12000円であり、費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場スペースはせまいようで、自転車が外に溢れている。
周辺環境 3	国道17号線沿いに立地しているため、車のエンジン音が住戸内に聞こえてくる。上尾駅から徒歩12分程度の場所に立地しているが、駅前にイトーヨーカドーや丸広百貨店、金融機関などがあり生活利便性は良い。
総合評価 1	上尾駅からは上野東京ラインを利用できるため、東京駅への交通アクセスは良い。三井不動産を代表するブランド「パークホームズ」を冠したマンションだが、一般的な中間層向けのマンションだと思ったほうが良い。中規模のマンションのため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が27500円となっている。今後、さらに管理組合の資金繰りは悪化すると予想できる。
コスト パフォーマンス 2	築23年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。大幅に資産価値が下落しているため、今後の資産価値の下落余地は10％程度と判断できる。