朝日シティパリオ西巣鴨のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西巣鴨駅の駅前に立地している。通勤や通学に便利。

このマンションの最も悪い点

5畳未満の狭い個室がある。住戸設計については難点がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは12畳で、3つの洋室は6畳と5畳、4.4畳という構成。5畳未満の個室があるため、住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。4.4畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話をできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1998年に建てられた中間層向けマンションのため、室内設備は整っていない。浴室に追い炊き機能があるのみ。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、油汚れを拭き取るのが大変だ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ダストルームはきれいに整理整頓されている。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場スペースは屋内にあるが狭すぎる。
周辺環境 3	西巣鴨駅前に立地しており、マンションの1階にはコンビニが入っており簡単な買い物には便利。徒歩10分圏内にスーパーのコモディイイダ、ドラッグストア、小児科クリニック、郵便局があるため生活利便性は良い。なお学区の中学校の評判は良くない。不登校の生徒が多いらしい。また、学力水準は平均的であり、進学校に進みたいなら塾に通う必要があるようだ。
総合評価 3	朝日建物が分譲した中間層向けのマンションである。仕様面では、特筆すべき点はない。駅前立地という点が唯一のメリットと言える。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし長期金利が上昇傾向にあるため、都心のマンション価格は下がると考えられる。このため、このマンションの資産価値も下がる可能性が高い。