アーバンスクエア浅草のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エントランスに宅配ボックスが設置されている。留守中でも荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

全ての個室が5畳未満となっている。住戸設計に難点がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3DKで、広さは50㎡。ダイニングルームが7畳で、洋室は4.8畳と4.7畳、4.5畳という構成。すべての個室が5畳未満となっており、住戸設計についてはかなり不満。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、ベランダの眼下には寺院があるため、採光条件と眺望は良好である。見学したのは角住戸のため、共用廊下に面する個室はないことから、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1997年に建てられたマンションのため、室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能があるのみ。内装からも古さを感じる。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は整然としているが、ほぼ満杯状態のようである。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのライフ、病院、郵便局があるため生活利便性は良い。なお台東区は保育園の待機児童問題を解消できていないようだ。とくに1歳児の待機児童数が多いようである。
総合評価 2	力建設工業という知られていない会社が分譲したマンションであり、ブランド価値は低い。中規模マンションであり、築年数が24年であるが、月額の修繕積立金は約9000円と安い。次回の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし現在はインフレ傾向にあるため、中央銀行による金融緩和が縮小される観測が強い。このため今後は、資産価値が下落に向かうと考えられる。