アールヴェール根津弥生坂のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地するため、静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してないため、マンション管理が疎かになりやすい。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが12畳である一方で、ふたつのベッドルームは5畳と4.5畳であり狭い。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	南東向きのマンションであり、6階程度より上の住戸であれば陽当たりは良い。バルコニー前方に同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。ひとつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するが、トイレと洗面所は少し離れているため生活動線には配慮されてない。リフォームがされており、キッチンには食器洗い乾燥機があり、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人が常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は11500円であり、割高。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	住宅街に立地するため、穏やかに生活できる。徒歩10分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。
総合評価 2	徒歩10分圏内に、東大前駅と根津駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし、管理人を常駐させることができない状況であるため、管理組合の財政状況には不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築24年の物件であるが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、いまは不況に突入しているため、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。