ヴィアシテラ東京のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

池袋駅へ自転車で15分で行けること。買い物も便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、27000円になっており、今後値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.6畳と5.3畳の広さ。住戸設計のバランスは、少し悪い。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、バルコニー前方は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。見学した部屋は角部屋のため、共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は少し離れており、生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能があり、トイレにはウォシュレットがある。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器はない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は11000円であり、妥当な価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	周辺は戸建て住宅が多いため、落ち着いて生活できる。徒歩5分の場所にスーパーのピーコックストアがあるため、買い物は便利。
総合評価 2	池袋駅から自転車で15分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスが良い。総戸数がわずか36戸しかないため、管理組合の財政状況の悪化について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし不況に突入しているため、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。