グランイーグル南砂町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物は便利。徒歩5分の場所にショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。5畳未満のベッドルームがある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは5.6畳と4.4畳。5畳未満の狭い部屋がある点は、かなり不満。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方にマンションが建っているため、眺望は良くない。4.4畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。室内設備が整ってないため、リフォームをする住戸が増えているようだ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約16000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。ちなみに管理人の窓口わきにオートロックキーの差し込み口があるため、昼間は管理人と顔を合わせることになる。
周辺環境 3	荒川の堤防から徒歩3分の場所に立地しており、堤防が決壊した場合は周辺は冠水する。しかし、江東区は待機児童数がほぼゼロであるだけでなく、子育て支援制度が充実しており、若いファミリー層に人気があるようだ。徒歩5分の場所にショッピングモールのイオンスタイル南砂があるため、買い物は便利。
総合評価 3	南砂町駅から徒歩8分の場所に立地するため、大手町駅への交通アクセスは良い。また、東京都心から近い立地にありながら、中間層が購入しやすい価格帯となっているため、中古マンションとしての人気は高い水準で推移すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。都心部のマンションは高い需要が続いているため、さらに資産価格が下落するとは考えにくい。