グランデュオのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は2万円程度で済んでいる。毎月の経費が安い点はメリット。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実しておらず、古さを感じる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と4.5畳という構成。4.5畳という狭い個室があるため、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は与野駅前ロータリーとなっているため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節であっても窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、キッチンはL字型となっているため、使い勝手が良い。なお築年数が古いため、室内設備は交換が必要かもしれない。
共用部分 3	管理人は常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、2層式だが、空きスペースはなさそうだ。
周辺環境 5	与野駅西口から徒歩1分の場所に立地しており、通勤に便利。マンションの1階にはドラッグストア、銀行のATMコーナーなどが入居している。また、徒歩5分圏内に小児科クリニック、スーパーの与野フード、郵便局、銀行などがあり生活利便性は良い。さらに、自転車で7分の場所には、さいたま赤十字病院や小児医療センターがあるため重病に罹患しても安心である。
総合評価 3	総戸数が約290戸の大規模マンションである。築25年が経過するが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円でおさまっており、規模のメリットが生かされている。今後も管理組合の資金繰りは安泰だ。ただし室内設備については不満を感じる。リフォームを前提にしている人や、駅前立地という点を優先条件とする人からの購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし2022年に入ってから、与野エリアのマンション価格の上昇は止まったような印象を受ける。今後、資産価値は下落する可能性がある。