ステイツ北浦和ガーデンスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

常盤小学校と常盤中学校の学区内に立地している。水準の高い教育を受けることができる。

このマンションの最も悪い点

徒歩30秒の場所に、JRの線路がとおっている。電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。3つの個室の広さは、それぞれ約6畳となっているため、住戸設計のバランスは良いと感じた。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ側は戸建て住宅が建っているため、採光と眺望は良好である。ただし、洋室の1室が共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から室内では大声で会話をしにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室にオートバス機能がついている点は評価できる。
共用部分 4	管理人は常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約11000円となっており適正価格と思えた。また、エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されている点は評価できる。
周辺環境 5	埼玉県内では教育水準が最高水準と評価される、常盤小学校と常盤中学校の学区内に立地しているため、近隣住民の質が高く、治安が良好である。街もきれいであり、道路にゴミが落ちていない。
総合評価 3	北浦和駅西口から徒歩7分程度の住宅街に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのイオンや郵便局、商店街があるため生活利便性に恵まれている。一方、徒歩30秒の場所に上野東京ラインなどの線路がとおっているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。ただし、総戸数が95戸と大規模であり、管理組合の資金繰りは良好である。さらに、教育水準が高いエリアに立地している点を考慮すると、資産価値の下落余地は少ないと判断できる。