ルネコーディス西巣鴨のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理組合の資金繰り状況は、健全だと思われる。現状は、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約22000円である。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が屋外にあり、2層式となっているため、ママチャリを停めにくい。雨の日は不便だ。このような駐輪場は、おそらく男性が設計したのだと推測できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6.3畳と6.2畳、5畳という構成となっている。広さのバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。築17年のマンションだが、フローリングの床やシステムキッチンからは古さを感じなかった。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、ママチャリを停めにくそうだ。
周辺環境 3	西巣鴨駅から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でも通勤や通学には便利。徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、郵便局がある。しかし、近隣には規模の大きな中核病院はないようだ。なお、豪雨が降った場合は、マンション敷地エリアは20㎝程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総合地所が分譲した中間層向けマンションである。仕様については、可もなく不可もなしという印象を受ける。総戸数が78戸という規模のため、管理組合が予算外支出をしなければ、健全財政を維持できると思われる。ただし若干、水害リスクが気になるため、積極的には購入する気にはなれない。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアに建つ財閥系マンションと比べると、この物件は魅力が欠ける。このため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。