ファミール池袋本町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

大規模なマンションであるため、管理費などが値上げされる心配がない。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地するため、電車の音が室内に聞こえる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。ベッドルームが7畳、和室が6畳だが、もうひとつのベッドルームが4.3畳しかない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、バルコニー前方は公園や戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があるが、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は11000円であり、妥当な価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 1	徒歩2分の場所にスーパーのマルエツがあるため、買い物は便利。しかしバルコニー正面を、東武東上線の線路が通っているため、電車の音が聞こえる。
総合評価 2	埼京線の板橋駅から徒歩5分の場所に立地するため、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。総戸数が110戸を越えるため、管理組合の財政状況について心配する必要はない。
コスト パフォーマンス 1	築23年の物件であるが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、いまは不況に突入しているため、資産価格は15%下落する可能性がある。