ルピナス北浦和公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準の高いエリアに建てられたマンションである点が、もっとも良い点。このエリアのマンションを購入する家庭の多くが、教育熱心である。

このマンションの最も悪い点

線路に近いため早朝6時頃から深夜1時近くまで電車の走行音が聞こえてくる。神経質な人には住みにくいマンションである。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸は、間取りが3LDKで広さは約85㎡あった。3つの個室はそれぞれ7畳から8畳の広さがあり、子供部屋として十分な広さだと感じた。
住戸環境 3	マンションが2面の道路に面していることもあり日照条件に問題はない。ただし、周辺には15階建て前後のマンションが林立しており、眺望は良くない。また、共用廊下に面した個室は、人通りがあるため窓を開けにくい。
使い勝手 2	トイレと洗面所、浴室、キッチンは近接しており生活動線には配慮された設計となっている。しかし、洗面所がリビングルームと接しており、風呂あがりの姿をリビングにいる人に見られてしまう室内構造となっているのは難点。
共用部分 3	エントランスに宅配ボックスが設置されており、外出中に宅配便が配達に来ても再配達の依頼をする必要がない。
周辺環境 2	北浦和駅から徒歩5分の場所にあり、通勤や通学には便利。なお、県立浦和高校へは自転車で15分の場所となっている。教育熱心な家庭が移り住むエリアである。なお、このマンションは京浜東北線や宇都宮線の線路に近接して建っており、早朝から深夜まで電車の走行音が聞こえる。
総合評価 3	教育水準の高いエリアに立地している点は高く評価できる。しかしマンション林立エリアであるため眺望が悪く、線路に近い場所であるため電車の走行音がうるさい。また、マンションの敷地には余裕がなく、子供を敷地内で遊ばせることはできない。
コスト パフォーマンス 5	教育水準の高いエリアに建てられたマンションであることから、景気に連動してマンション価格が推移している。つまり景気の良いときは価格が上昇している。この結果、築年数が20年であるにもかかわらず、資産価値は新築当時の価格を維持できている。