菊名パークホームズ参番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

富士山を望み、東西に広がりのある立地。(東は提供公園、西は畑）西側の農園では無農薬栽培の野菜を作っており、朝市をやっている。特に夏場の　とれたてトマトや枝豆きゅうりのみずみずしさは他では味わえない。(車で買いに来る人多数）学区内の小学校、中学校の評判も良い。特に小学校は横浜市のモデル学校である。

このマンションの最も悪い点

坂の上にある。駅までの道にアップダウンがあること。雪が降ると身動きできない。

評価詳細

住戸設計 4	エレベータ停止階以外は２面にバルコニーがある設計で、夏場も風通しがとてもよい上、日の出と日の入りが美しい。また住居へのアプローチが２戸ごとで用のない通行人が通らない。間取りも「田」の字設計で各部屋に大きな窓があり採光は申し分ない。(そうでない住居もあり）。大きな特注ガラスを使用して眺望の良さを確保している。難を言えば全体的にコンパクトであること。
住戸環境 5	東急東横線、特急停車の駅にあって、駅からは程よい距離で緑も多い。ただ、提供公園をはさみ東側が幹線道路であることが惜しい。(交通量多い）学区の小学校、中学校も評判良い。オートロックである。
使い勝手 5	各部屋に収納がある。ただし本などはどうしても棚が必要でかって床置きしている。柱の出っ張りも少ないので家具は置きやすい。ベランダもそこそこ広いのでガーデニングを楽しんでいる。オートバスも良い。
共用部分 4	エントランスはコンパクトだが、いつもきれいに掃除されている。また、よく手入れされた中庭があるのは、子供を安心してあそばせられるという点で嬉しい。(ただしそれほど広くない）また、管理組合用の集会室は、管理組合の集会のほか、多目的に使用できる。たとえば地域の学堂の集まりなどにも活用できて良い。
周辺環境 5	とても良い。菊名駅には　東急ストア　妙蓮寺にはＯＫストアとヨークマートと、スーパーには事欠かない。提供公園を含め、公園も多い。サミットストアは若干遠いけれども、車で１０分。ホームセンタもそのくらいの距離にあり(自転車では１５分）生活に必要なものはそこで調達できる。こじゃれたお店はないです。
総合評価 5	夫婦に子供一人（または二人）のファミリー、ご夫婦のみ、熟年層と、住人層はひろい。また管理会社である三井住宅サービスの対応も良く、メンテナンス、大規模修理も滞りなく実施された。今年、築１４年めを迎えるが、管理費未納者もゼロ、空き部屋ゼロという良好なコンディションである。また、売り物件がでてもすぐに売れてしまうなかなか回転のよい物件だと思う。
コスト パフォーマンス 5	良いと思う。購入当初、大きさの割に割高感があったが、立地、管理状態を考えると　三井のマンションはお勧めです。