東急ドエルアルス浦和常盤のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩10分圏内にイトーヨーカドーや伊勢丹、いなげや、コルソなどがある。

このマンションの最も悪い点

月額管理費が16000円と設定されていること。高額すぎる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは約100㎡。3つの個室すべての広さが6畳以上の広さである点は、満足できた。しかし、リビングルームが中央に配置され、その両側に洋室が配置されているため、リビングルームの使い勝手が悪いと感じた。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ側は道路に接しているため採光に問題はない。また、ベランダ側は低層建築物が多いため眺望も良かった。ただし、洋室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと思えた。
使い勝手 3	室内設備として、浴室には追い焚き機能がついており、キッチンには食器洗い乾燥機が設置されていた。一方、キッチンと洗面室、トイレがそれぞれ少々離れて配置されており、生活動線に配慮されていない設計だと感じた。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しており、エントランスやゴミ捨て場はきれいに清掃されていた。ただし月額管理費が16000円に設定されており、高額と感じた。一方、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている点は評価できる。
周辺環境 4	浦和駅西口から徒歩10分程度の場所に立地している。また、浦和駅から徒歩3分圏内にはイトーヨーカドーや伊勢丹、パルコがあるため、買い物環境に恵まれている。徒歩3分の場所にはスーパーのいなげやもある。ただし、JRの線路沿いに立地しているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 4	学区の仲町小学校や常盤中学校は、埼玉県内ではトップクラスの教育水準にあると評価されており、子供の教育環境としては好立地にある。また、徒歩3分の場所には広い敷地を持つ常盤公園があり、小さい子供を安心して遊ばせることができる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べると10％程度下落している模様である。ただし、浦和駅西口から徒歩10分という好立地を考慮すると、資産価値が一方的に下落するとは想定しにくい。