東急ドエルアルス大塚南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

治安が良い閑静な住宅街に立地してる。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、4万円を超えている。高すぎる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。和室が6畳で、8畳のベッドルームもある。しかし残りのベッドルームが、わずか4.8畳の狭さである点が残念。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、バルコニー前方は戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。リフォームをしたらしく、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機があり、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は21000円と、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地してる。至近距離に皇族専用墓地があるため、治安が良い。徒歩3分の場所にはスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。
総合評価 2	徒歩10分圏内に地下鉄丸ノ内線の新大塚駅と地下鉄有楽町線の護国寺駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか25戸であり、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築23年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。なお、いまは不況に突入しているため、今後さらに、資産価格は10%下落する可能性がある。