グランツオーベル小石川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

4LDKであり、個室の広さは十分。5人家族でも生活できる。

このマンションの最も悪い点

周辺は坂道が多い。子育て家庭は電動自転車が欠かせない。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは93㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、ベッドルームは8畳、5畳、5畳となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、バルコニー前方には戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望は良い。また、見学した住戸は角部屋のため、共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。しかし、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は25000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっとや、ダイエーがあるため買い物は便利。
総合評価 4	地下鉄の春日駅や後楽園駅から徒歩5分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスが良い。周囲に坂道が多いため自転車移動は不便。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より5%程度の下落で済んでいるようだ。しかし、すでに不況に突入しているため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。