グランパーク上尾のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地のため、生活利便性は良い。徒歩5分圏内に中核病院やショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

築26年のマンションのため、室内設備は老朽化している。ガス給湯設備などは交換が必要と思える。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームが12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.6畳という構成。5畳未満の個室は狭くて窮屈感がある。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅が建っているため採光条件は良い。ただしベランダ前方には複数のマンションが建っているため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、真夏の季節でも窓を開けることさえできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1996年に埼玉県内で建てられた中間層向けのマンションの標準装備となっている。浴室に追い炊き機能があるのみ。バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかなく、残念。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているらしい。このため外から見た駐輪場は整理整頓されていない印象を受ける。月額の管理費は13000円であり、費用対効果の悪さを感じる。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	上尾駅西口から徒歩2分の場所に立地しており、生活利便性は良い。徒歩5分圏内には地域の中核病院である上尾中央総合病院やショッピングモールの上尾ショーサンプラザ、銀行などがある。
総合評価 1	築26年が経過しており、内装や室内設備、共用部からは古さを感じる。周囲には築浅のタワーマンションなどもあるため、上尾市内の他のマンションと比べると魅力が欠ける。また、総戸数がわずか35戸のため、今後、管理組合は資金繰り難に直面すると考えられる。
コスト パフォーマンス 1	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。このエリアの地価は、アベノミクス経済時代においても上昇しなかったため、今後も資産価値は下落していくと予想できる。