コスモ浦和針ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

車で8分程度で、赤十字病院と小児医療センターに行くことができる。医療面は安心である。

このマンションの最も悪い点

与野駅東口前のエリアが再開発されておらず、商業施設が少ないこと。駅前は道幅が狭く、車と歩行者が接触しやすい。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。3つの個室のうち、1室は和室となっている。また、個室の広さは6.5畳、6畳、5.8畳となっており住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、採光条件は良好である。ただし、バルコニー前方には同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できないと思えた。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、浴室にはオートバス機能がついている。一方、バルコニーの広さが、一般的なマンションのバルコニーの半分の広さとなっている点は難点である。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は12000円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	京浜東北線の与野駅東口から徒歩3分の場所に立地しているため、通勤に便利である。また、自転車で5分の場所にスーパーのヤオコーがあり、徒歩5分の場所にはドラッグストアのマツモトキヨシがあるため、日常の買い物については不自由しない。一方、幹線道路の旧中山道沿いに立地しているため、車やオートバイのエンジン音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 3	車で8分程度の場所に赤十字病院と小児医療センターがあるため、医療面は安心感を持つことができる。一方、与野駅東口エリアは再開発が実施されていないため道幅の狭い道路が多い。また、駅の東口前に商業施設が少ない点は難点である。
コスト パフォーマンス 1	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて15％程度下落している模様である。今後、築年数が経過していくにつれて資産価値はさらに下落していく可能性が高い。また、総戸数が51戸であることから、月額の管理費と修繕積立金も値上げされていく可能性が高い。