コスモ錦糸町グランステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩10分の場所に複数のショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が深刻な資金繰り難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームが13畳で、隣の洋室は5.3畳。共用廊下側の洋室は6.1畳と4.3畳という構成。4.3畳の部屋は狭すぎるため、住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 2	西向きの住戸だが、ベランダ正面に4階建てから6階建て程度のマンションやビルが建っている。このため低層フロアの住戸は採光条件と眺望が悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンさえ開けることは難しい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1996年にリクルートコスモスが建てた分譲マンションであり、室内設備は、当時の標準仕様である。このため特徴的な室内設備は、浴室の追い炊き機能のみ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるが、空きスペースは少ないようだ。
周辺環境 3	徒歩1分の場所に広い公園があるため、子供を遊ばせることができる。徒歩10分圏内にショッピングモールのオリナス錦糸町とアルカキット錦糸町があるため、買い物環境に恵まれている。しかし墨田区は低地に位置しているため、荒川が氾濫すると周辺は1メートル程度の高さまで浸水するようだ。
総合評価 2	総戸数が43戸と小規模なため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約36000円と高額である。管理組合は、資金繰り難を改善させる方策を実施する必要がある。錦糸町駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良好である。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持するようだ。しかし今後は、資産価値は10％程度下落する可能性が高い。