コスモ小石川ロイヤルフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所にスーパーがあること。生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約5万円となっていること。管理組合の資金繰りが厳しい。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは76㎡。6畳の部屋がふたつあり、和室もある。残り2つの個室も広さは5畳となっており、使いやすい。ただしリビングルームの左右両方に部屋があるため、リビングルーム内の家具の配置は難しい。
住戸環境 3	南西向きのマンションで、高台に立地してるため陽当たりと眺望は良い。しかし、ふたつの洋室は共用廊下に接しているため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線に配慮されている。また、浴室にはオートバス機能がついている。ただし、バルコニーが、一般的なマンションの半分の広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスには清潔感が保たれている。ただし毎月の管理費は2万円であり、高すぎる。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地してるため、穏やかに生活できる。徒歩3分の場所にスーパーのダイエーやクイーンズ伊勢丹があるため、買い物は便利。
総合評価 2	地下鉄の春日駅や後楽園駅から徒歩10分の場所に立地してるため、通勤に便利である。また、車で10分圏内に、複数の大学病院があるため医療面は安心。ただし、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約5万円となっている点は、不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件であるが、資産価格は新築分譲時より5%の下落に留まっているようだ。立地が良いため、今後の資産価格の下落幅は20%以内に収まると想定できる。ただし毎月の管理費と修繕積立金が、さらに値上げされるリスクがある。