セザール東長崎のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地してること。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。狭い個室が多い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは59㎡。ふたつのベッドルームの広さが4.5畳であり、狭すぎる。住戸設計のバランスが悪いと感じた。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、バルコニー前方は戸建て住宅が多いことから、陽当たりと眺望は良い。しかし、ふたつのベッドルームは共用廊下に接しているため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバスがあり、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器がついている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。しかし、毎月の管理費は16000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	閑静な住宅街にあり、落ち着いて生活できる。また、徒歩6分の場所にスーパーの西友があるため、買い物は便利。
総合評価 2	西武池袋線の東長崎駅から徒歩6分、都営地下鉄大江戸線の新江古田駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか30戸であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えているため、管理組合の財政状況に不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築24年の物件であるが、資産価格は新築分譲時の水準を維持してるようだ。しかし、今後は景気動向が悪化する可能性が高く、資産価格は25%下落する可能性がある。