レクシオシティ荻窪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内にスーパーや保育園があるため、子育てしやすい。

このマンションの最も悪い点

きわめて小規模なマンション。管理組合の財政難は深刻。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.2畳と5.4畳。部屋の広さのバランスについては、一般的な2LDKの住戸設計である。
住戸環境 2	見学したのは南向きの住戸。バルコニー正面に住宅が建ってるため、陽当たりや眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所に位置するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能があり、浴槽のそばに手すりがある。
共用部分 2	管理人は常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	戸建て住宅の多い住宅街に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーの文化堂、複数の保育園、学区の小学校や中学校があり、子育てしやすい。
総合評価 1	荻窪駅から徒歩18分の場所に立地するため、新宿や東京駅への交通アクセスは良い。しかし総戸数が13戸しかない物件であり、管理組合の深刻な財政難は改善不可能だと思う。
コスト パフォーマンス 1	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、あまりに小規模マンションのため、今後の資産価格の下落率は20%に達すると思う。