藤和シティホームズ鷺宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てしやすい。徒歩圏内にスーパーや保育園がある。

このマンションの最も悪い点

財政再建不可能な小規模マンションである。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの角住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.4畳、6畳、5.3畳。6畳以上の部屋が2つあるため、妥協可能な住戸設計。
住戸環境 3	南向きのマンションのため、陽当たりは良い。バルコニー正面に3階建て住宅が建ってるため、4階以上の住戸なら眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リノベーションされてるため、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	管理人が常駐してないが、清掃人は来ているらしく、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約21000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのオーケーやドラッグストア、幼稚園や保育園があるため子育てしやすい。車で10分圏内に規模の大きい病院はない。
総合評価 1	鷺ノ宮駅から徒歩8分の場所に立地するため、高田馬場駅や新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数が18戸と小規模であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約47000円となっている。購入するメリットを感じないマンションである。
コスト パフォーマンス 1	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし小規模すぎるマンションのため、今後は資産価格が下落すると予想できる。